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卢湾都市花园距离口仅200米左右，出门就有菜市场，着小区还有汇景生活广场、五里桥街道社区服务、震旦外国语、养老院等等。小区周围的生活氛围还是很浓厚的，只是感觉稍有过去老市区的味道，高大上的配套不足。不过也可以理解，五里桥老公房居多，以住宅为主。小区内有景观区，喷泉、绿植、凉亭、长椅等具备，环境保持尚可，具体往下看。
1、，距离200米左右；2、户型丰富选择多；3、生活配套丰富齐全；
1、门禁系统有好有坏，人可以随意进出小区；2、南北高架，有噪音污染。
出门就能坐 自驾上高架方便
地理位置：卢湾鲁班路509弄
交通干线：位于内环内，南北高架与内环高架的交叉点
路线：4号线鲁班路站，距离200米左右
公交路线：17路、36路、733路、806路、933路、869路、隧道八线
景观植被丰富多彩 对车位欲求不满
一进入卢湾都市花园，眼前便是一大片景观地带，让人心情很好，从1号楼顶楼俯视如下图，风景还是很好的，中间还有一个很大的天蓝色水池，看着就清凉。一般情况小区的景观都是集中在，而卢湾都市花园的景观却规划的很均匀，楼与楼之间都能看到大大小小的美景，人性化。小区内设有健身器材、儿童游乐场、亭子、休息椅、水池、喷泉等，植被的选择上也考虑到高度与颜色的搭配，深浅不一，无论从水平视角，还是俯视视角看，都五彩缤纷，多姿多彩。
小区停车分地上和地下，可车位还是一副满足不了居民的样子。小区内道路不算很宽，两辆车并排会稍显拥挤。停车还算有序，自行车和助动车就在小块空地内停放，也有专门的地下车位。
物业管理不严 小区安全有待升级
卢湾都市花园分为西区和东区两部分，从4号线鲁班路站1号口出来，过马路步行200米左右便到了卢湾都市花园西区正门。本以为这样一个卢湾的中楼盘，小区治安会很严，没想到虽然门口有保安室，但人可以随意进出，仅车辆要登记。而小区的另一扇门，设于东侧通向东区也是同样，电闸门竟然是高高抬起，完全没有阻拦，物业管理极其有待提高。
进入楼栋也同样“轻松”，小编首先去了1号楼，本应该是拨号开锁，但锁却是坏的，有几栋楼也存在同样情况。信箱有在楼栋内的，也有在楼栋外的。电梯至少1部，多2部，小编查看过，上一次维护时间为2016年12月，也就是刚刚保养过，电梯内整洁度还可以，不过没有监控摄像头。顶楼有阳台，门同样没有锁，难道业主们经常上楼顶玩吗？小编索性过了把瘾，因此拍下了南浦大桥远景。
三居室主打 房型丰富多样
卢湾都市花园，是小编看过楼层、梯户、房型多样化的小区之一了，不过基本以3居室为主力户型，可能也因此，小区内老人居住的多。小区内建筑分小高层和高层两种，1-3、7-9、15、18、19号楼为高层，5、10-12号楼为小高层。同一高度，同一楼层房型都不尽相同，具体的梯户情况如下图，真是难为小编一个一个跑了。
不用过马路就能买买买
小区出门左转便是菜场——巨鹿集团江南菜场，还有其他熟食水果店，由于小区老人居多，对于老人来讲出门买菜，不用过马路，是安全和便捷的。在往南走到瞿溪路，便是汇暻生活广场。这里餐饮美食全，有大家熟知的星巴克、一点点、汉堡王、小杨生煎等，还有永辉超市、全家超市方便购物，顺便说下，围绕着小区有3个全家。在瞿溪路左转向东走几步，就能看到社区卫生服务，还有的农业银行等。
出了卢湾都市花园向右走，首先映入眼帘的就是养老院，符合小区老人较多的需求，子女若住在该小区，老人送到这家养老院，照顾和探望将很方便。在往前走便又是一家全家超市，还有药店，距离小区1公里内，还有上海第九人民医院、工商银行、中国银行等，总而言之，卢湾都市花园的生活配套还是比较全面和方便的。
然而小区周边的配套稍显不足。小区有震旦外国语，距离小区1公里左右，有卢湾，其他就更远了。
本月卢湾都市花园二手房均价为87554元/平米，环比上月下降1.86%，同比去年上涨40%。纵观两年，2015年涨幅不多，基本保持在6万/平。然而2016年小区房价呈惊涛骇浪之势，有下图可看出，季度小幅上涨，第二季度出现小高峰，第三季度大幅上涨逼近9万/平，第四季度微微下调。
卢湾都市花园以三居室为主力户型，房型丰富多样，可供不同要求的购房者选择，适合一家三口，或一家五口一起居住。小区内景观优美，休闲娱乐设施齐全，植被茂密繁多，业余生活充实不无聊。距离4号线200米左右，出门有公交站点，近高架，无论哪种交通方式，都很便捷。小区周围的生活配套基本都在300米以内，，满足日常所需。若物业管理再加强一些，生活将更加美好。
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卢湾都市花园距离口仅200米左右，出门就有菜市场，着小区还有汇景生活广场、五里桥街道社区服务、震旦外国语、养老院等等。小区周围的生活氛围还是很浓厚的，只是感觉稍有过去老市区的味道，高大上的配套不足。不过也可以理解，五里桥老公房居多，以住宅为主。小区内有景观区，喷泉、绿植、凉亭、长椅等具备，环境保持尚可，具体往下看。
1、，距离200米左右；
2、户型丰富选择多；
3、生活配套丰富齐全；
1、门禁系统有好有坏，人可以随意进出小区；
2、南北高架，有噪音污染。
出门就能坐 自驾上高架方便
地理位置：卢湾鲁班路509弄
交通干线：位于内环内，南北高架与内环高架的交叉点
路线：4号线鲁班路站，距离200米左右
公交路线：17路、36路、733路、806路、933路、869路、隧道八线
景观植被丰富多彩 对车位欲求不满
一进入卢湾都市花园，眼前便是一大片景观地带，让人心情很好，从1号楼顶楼俯视如下图，风景还是很好的，中间还有一个很大的天蓝色水池，看着就清凉。一般情况小区的景观都是集中在，而卢湾都市花园的景观却规划的很均匀，楼与楼之间都能看到大大小小的美景，人性化。小区内设有健身器材、儿童游乐场、亭子、休息椅、水池、喷泉等，植被的选择上也考虑到高度与颜色的搭配，深浅不一，无论从水平视角，还是俯视视角看，都五彩缤纷，多姿多彩。
小区停车分地上和地下，可车位还是一副满足不了居民的样子。小区内道路不算很宽，两辆车并排会稍显拥挤。停车还算有序，自行车和助动车就在小块空地内停放，也有专门的地下车位。
物业管理不严 小区安全有待升级
卢湾都市花园分为西区和东区两部分，从4号线鲁班路站1号口出来，过马路步行200米左右便到了卢湾都市花园西区正门。本以为这样一个卢湾的中楼盘，小区治安会很严，没想到虽然门口有保安室，但人可以随意进出，仅车辆要登记。而小区的另一扇门，设于东侧通向东区也是同样，电闸门竟然是高高抬起，完全没有阻拦，物业管理极其有待提高。
进入楼栋也同样“轻松”，小编首先去了1号楼，本应该是拨号开锁，但锁却是坏的，有几栋楼也存在同样情况。信箱有在楼栋内的，也有在楼栋外的。电梯至少1部，多2部，小编查看过，上一次维护时间为2016年12月，也就是刚刚保养过，电梯内整洁度还可以，不过没有监控摄像头。顶楼有阳台，门同样没有锁，难道业主们经常上楼顶玩吗？小编索性过了把瘾，因此拍下了南浦大桥远景。
三居室主打 房型丰富多样
卢湾都市花园，是小编看过楼层、梯户、房型多样化的小区之一了，不过基本以3居室为主力户型，可能也因此，小区内老人居住的多。小区内建筑分小高层和高层两种，1-3、7-9、15、18、19号楼为高层，5、10-12号楼为小高层。同一高度，同一楼层房型都不尽相同，具体的梯户情况如下图，真是难为小编一个一个跑了。
不用过马路就能买买买
小区出门左转便是菜场——巨鹿集团江南菜场，还有其他熟食水果店，由于小区老人居多，对于老人来讲出门买菜，不用过马路，是安全和便捷的。在往南走到瞿溪路，便是汇暻生活广场。这里餐饮美食全，有大家熟知的星巴克、一点点、汉堡王、小杨生煎等，还有永辉超市、全家超市方便购物，顺便说下，围绕着小区有3个全家。在瞿溪路左转向东走几步，就能看到社区卫生服务，还有的农业银行等。
出了卢湾都市花园向右走，首先映入眼帘的就是养老院，符合小区老人较多的需求，子女若住在该小区，老人送到这家养老院，照顾和探望将很方便。在往前走便又是一家全家超市，还有药店，距离小区1公里内，还有上海第九人民医院、工商银行、中国银行等，总而言之，卢湾都市花园的生活配套还是比较全面和方便的。
然而小区周边的配套稍显不足。小区有震旦外国语，距离小区1公里左右，有卢湾，其他就更远了。
本月卢湾都市花园二手房均价为87554元/平米，环比上月下降1.86%，同比去年上涨40%。纵观两年，2015年涨幅不多，基本保持在6万/平。然而2016年小区房价呈惊涛骇浪之势，有下图可看出，季度小幅上涨，第二季度出现小高峰，第三季度大幅上涨逼近9万/平，第四季度微微下调。
卢湾都市花园以三居室为主力户型，房型丰富多样，可供不同要求的购房者选择，适合一家三口，或一家五口一起居住。小区内景观优美，休闲娱乐设施齐全，植被茂密繁多，业余生活充实不无聊。距离4号线200米左右，出门有公交站点，近高架，无论哪种交通方式，都很便捷。小区周围的生活配套基本都在300米以内，，满足日常所需。若物业管理再加强一些，生活将更加美好。