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主题:卢湾都市花园测评:真正宜居也不过如此 难怪这么热门

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yoyo柚柚

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发表于2017-01-24 13:37:23 |只看该作者
楼主
综合评分 4.67分/5分

卢湾都市花园距离口仅200米左右,出门就有菜市场,着小区还有汇景生活广场、五里桥街道社区服务、震旦外国语、养老院等等。小区周围的生活氛围还是很浓厚的,只是感觉稍有过去老市区的味道,高大上的配套不足。不过也可以理解,五里桥老公房居多,以住宅为主。小区内有景观区,喷泉、绿植、凉亭、长椅等具备,环境保持尚可,具体往下看。

优点

1、,距离200米左右;
2、户型丰富选择多;
3、生活配套丰富齐全;

缺点

1、门禁系统有好有坏,人可以随意进出小区;
2、南北高架,有噪音污染。

地段交通 5.00分/5分

出门就能坐 自驾上高架方便

地理位置:卢湾鲁班路509弄

交通干线:位于内环内,南北高架与内环高架的交叉点

路线:4号线鲁班路站,距离200米左右

公交路线:17路、36路、733路、806路、933路、869路、隧道八线

小区配套 4.50分/5分

景观植被丰富多彩 对车位欲求不满

一进入卢湾都市花园,眼前便是一大片景观地带,让人心情很好,从1号楼顶楼俯视如下图,风景还是很好的,中间还有一个很大的天蓝色水池,看着就清凉。一般情况小区的景观都是集中在,而卢湾都市花园的景观却规划的很均匀,楼与楼之间都能看到大大小小的美景,人性化。小区内设有健身器材、儿童游乐场、亭子、休息椅、水池、喷泉等,植被的选择上也考虑到高度与颜色的搭配,深浅不一,无论从水平视角,还是俯视视角看,都五彩缤纷,多姿多彩。

小区停车分地上和地下,可车位还是一副满足不了居民的样子。小区内道路不算很宽,两辆车并排会稍显拥挤。停车还算有序,自行车和助动车就在小块空地内停放,也有专门的地下车位。

物业管理不严 小区安全有待升级

卢湾都市花园分为西区和东区两部分,从4号线鲁班路站1号口出来,过马路步行200米左右便到了卢湾都市花园西区正门。本以为这样一个卢湾的中楼盘,小区治安会很严,没想到虽然门口有保安室,但人可以随意进出,仅车辆要登记。而小区的另一扇门,设于东侧通向东区也是同样,电闸门竟然是高高抬起,完全没有阻拦,物业管理极其有待提高。

进入楼栋也同样“轻松”,小编首先去了1号楼,本应该是拨号开锁,但锁却是坏的,有几栋楼也存在同样情况。信箱有在楼栋内的,也有在楼栋外的。电梯至少1部,多2部,小编查看过,上一次维护时间为2016年12月,也就是刚刚保养过,电梯内整洁度还可以,不过没有监控摄像头。顶楼有阳台,门同样没有锁,难道业主们经常上楼顶玩吗?小编索性过了把瘾,因此拍下了南浦大桥远景。

三居室主打 房型丰富多样

卢湾都市花园,是小编看过楼层、梯户、房型多样化的小区之一了,不过基本以3居室为主力户型,可能也因此,小区内老人居住的多。小区内建筑分小高层和高层两种,1-3、7-9、15、18、19号楼为高层,5、10-12号楼为小高层。同一高度,同一楼层房型都不尽相同,具体的梯户情况如下图,真是难为小编一个一个跑了。

周边环境 4.50分/5分

不用过马路就能买买买

小区出门左转便是菜场——巨鹿集团江南菜场,还有其他熟食水果店,由于小区老人居多,对于老人来讲出门买菜,不用过马路,是安全和便捷的。在往南走到瞿溪路,便是汇暻生活广场。这里餐饮美食全,有大家熟知的星巴克、一点点、汉堡王、小杨生煎等,还有永辉超市、全家超市方便购物,顺便说下,围绕着小区有3个全家。在瞿溪路左转向东走几步,就能看到社区卫生服务,还有的农业银行等。

出了卢湾都市花园向右走,首先映入眼帘的就是养老院,符合小区老人较多的需求,子女若住在该小区,老人送到这家养老院,照顾和探望将很方便。在往前走便又是一家全家超市,还有药店,距离小区1公里内,还有上海第九人民医院、工商银行、中国银行等,总而言之,卢湾都市花园的生活配套还是比较全面和方便的。

然而小区周边的配套稍显不足。小区有震旦外国语,距离小区1公里左右,有卢湾,其他就更远了。

房价成交

本月卢湾都市花园二手房均价为87554元/平米,环比上月下降1.86%,同比去年上涨40%。纵观两年,2015年涨幅不多,基本保持在6万/平。然而2016年小区房价呈惊涛骇浪之势,有下图可看出,季度小幅上涨,第二季度出现小高峰,第三季度大幅上涨逼近9万/平,第四季度微微下调。

综合评价

卢湾都市花园以三居室为主力户型,房型丰富多样,可供不同要求的购房者选择,适合一家三口,或一家五口一起居住。小区内景观优美,休闲娱乐设施齐全,植被茂密繁多,业余生活充实不无聊。距离4号线200米左右,出门有公交站点,近高架,无论哪种交通方式,都很便捷。小区周围的生活配套基本都在300米以内,,满足日常所需。若物业管理再加强一些,生活将更加美好。



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末非

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发表于2017-01-26 21:29:39 |只看该作者
沙发
yoyo柚柚,您好!您所发的帖子“卢湾都市花园测评:真正宜居也不过如此 难怪这么热门”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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陈泽云

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-02-03 20:21:26 |只看该作者
板凳


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most1001

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发表于2017-02-05 17:45:12 |只看该作者
4楼

比较成熟的小区了,周边配套都已经完善了



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